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店铺转让出售接手加盟店经营经验

店铺转让出售接手加盟店

作者:铺先生  2020年03月27日 文章分类:选址技巧 362 人看过 0 人收藏

导 读:在加盟总部承诺辅导下,接收转让一间开了半年不到的饮料加盟店面,那时觉得这点近学校大门口又是马路旁,饮料生意应该好到爆才对,暗笑转让给我的人一定是不懂经营的人,才会将这种万中选一的好点,经营到要转让。

在加盟总部承诺辅导下,接收转让一间开了半年不到的饮料加盟店面,那时觉得这点近学校大门口又是马路旁,饮料生意应该好到爆才对,暗笑转让给我的人一定是不懂经营的人,才会将这种万中选一的好点,经营到要转让。 

店铺转让出售接手加盟店经营经验

盘让接手后才发现,就算在6月底这么炎热的天气,店面的生意每天才做六七百多元,好的时候,可以做到八,平均在七百三左右,一个月下来的总营收约2万元。每月店租一万,原物料每月差不多在七千左右,再扣除必要的水电、瓦斯以及实习生薪资,经营第一个月共亏损五千多元。

那时发现业绩不对劲去电加盟总部,要求辅导,加盟总部先说刚换手经营业績差是正常观察看看,等到第9月加盟总部响应是门市己经开了,经营盈亏应由加盟者自己负责,等到10月时加盟总部响应如果你们那个店生意不好,可以考虑移店到附近店面,加盟金不收但装潢费用和其他费用可要全部自行负担,原店总部可代替转让,但不保证一定可以让出。

此时,我才知道做生意跟想像真的差很大,处处有陷井一不小心就要付出社会大学的学费买经验。原来暗笑转让给我的人不懂经营,而现在想转让找人接手的我,不就是不到半年前嘲笑看不起自己的那个人。

借此提醒转让店创业者,采取转让店创业模式切忌不可因为一时冲动,而忽略做好下列的信息搜集:

 1.原让店店主有无经营所有权及决定权,还是有股东,若有股东的人数和意向是否一致?

 2.若是加盟店,转让需加盟总部同意,加盟金有无含在转让金内?若有加盟费用为何?

 3.若是租店营业,转让需房东同意,房屋租押金有无含在转让金内?若有租押金各为多少?

 3.若是采预收制经营,原店家预收费用有无含在转让金内?若有预收金额为多少?

 4.若是采会员制经营,应向原让店店主询问清楚会员的权益有那些?会员人数有多少?

 5.向原让店店主询问有无积欠供货商货款?若有预收金额为多少?

 6.有无商标权、专利权、著作权、商业秘密等知识产权等权利?

 7.应向原让店店主要求近半年营业数据做为参考。

转让店创业成败最大关键

许多人会选择转让店创业模式原因是所需创业资金费用较少,其中又有不少转让店创业者会误把转让金额高低和店点租金高低当作考虑的二大主要条件,在开店经营实务上来说,店租低廉未必是一好的转让交易;因为你需要的是可以为你带来你所需人潮的开店地点才对。因此,转让店创业者必须实际对当地人潮、商业氛围和要转让店点作一详细的店点评价调查清楚。

还有一点千万记住,让店业者的话只要听听当做参考就好,是不能轻易相信的,因为,转店者和让店者是对立的,转店者的心态是转让店面价格尽量压低,而让店者的心态是转让店面价格尽量拉高,让店业者当然会好话说尽,也会把一些不利的因素隐瞒不告诉你。所以事前做好转让店点评价调查适不适合,才是转让店创业成败的最大关键,绝对不是转让金额高低和地点租金高低。

另外,若你经验尚浅的开店创业者亦不宜转让接手大面积的店面,应量力而为,先做到小而美,站稳脚步后再逐步扩大营业规模。

转让承租社区店面要如何评价

转让承接或承租社区型店面,由于社区型店面消费人口通常来自于社区住户,客群亦局限于附近居民,因此转让承接或承租租社区店面前,务必要深入评价观察社区住户的消费习性、消费力、流动动线及目前有哪些经营业种。

若发现转让承接或承租社区店点,附近一楼店面已有二三家闲置,流动人潮稀疏,这表示此社区店面,可能没有足够的人潮能够支撑;或是发现此社区居民以年长的银发族居多,因为老年人的消费习惯较为节省,消费力会有限,转让承接或承租的经营风险会不低,若不是经营民生基本需求的生意,立地评价更是要慎重再慎重。 

 如何保障转让加盟店的权利

 想加盟开店创业但又担心日后若经营不善想顶让,加盟总部依加盟合约有禁止顶让条款局限,无法更换签约人这问题,请问若加盟后店面经营权想让渡给他人,我应该怎么做才可以不违反加盟合约禁止顶让条款,又保障我的转让加盟店的权利?

 关于总部加盟合约禁止转让条款这问题,如果你担心日后总部加盟合约禁止转让条款约束你转让加盟店的权利,那么建议你要和加盟总部签加盟合约时,要用公司行号名义去签加盟合约,如此日后只要办理股权转让或者是转换负责人就能达到转让加盟店,又不违加盟合约禁止顶让条款的目的。但因为每家加盟总部的加盟制度及加盟条件均不同,管理加盟店方式也不同,因此此方式,必不是适用于每一家加盟总部,要视其加盟合约内文及禁止转让条款的有无严格规定及有无相关内规而定。

转让店面贪图店租低吃大亏经验谈

有一房管局的一位先生来店内,持公文有文号也让我看照片,告知我几个月前转让的这间餐厅后面厨房部份是自行搭建是违建,因有人主动检举,因此要依法拆除。

 记得当时转让签约店面换租约时,房东有说后面厨房部份是自行搭建运用,搭建使用好多年都没事,让店业者也说他租此店面经营二年多也都没事,你续租经营应该也不会有事,但现今转让没几个月,接手转后装潢费用也花下去,这下可摆桌椅营业面积突然减少许多,恐怕拆除后坪数空间不足无法续营业,这个事情让我真的不知所措,最后好被迫迁移店址从头再来过。

 店铺转让出售接手加盟店经营经验

当初决定要接手盘下这家店的原因很大部份是因贪图店租低,可使用那么大的空间又想那么多年都没事,应该就不会有事,那知在我花钱转让在装潢且生意越来越好后,却发生遭人眼红检举违建的下场。

不论你是租店还是转让店面,千万要弄清楚真正能使用产权有多大,有无违建,才不会跟我一样最后被迫迁移店址,从头再来过。


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