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店铺转让协议注意事项签约前确认屋主身份

店铺转让协议注意事项

作者:铺先生  2020年05月24日 文章分类:经营攻略 236 人看过 0 人收藏

导 读:创业接手前经营者店铺转让协议注意事项铺先生告诉你,除了写下口头允诺事项外,确认屋主身份也是签订转让合同前重要步骤,铺先生表示,许多新鲜人看到喜欢的物件,容易急着下定金,建议先确认屋主身份,若与所有权人不同人时,可要求对方出示屋主委任书,避免受骗上当。

  创业接手前经营者店铺转让协议注意事项铺先生告诉你,除了写下口头允诺事项外,确认屋主身份也是签订转让合同前重要步骤,铺先生表示,许多新鲜人看到喜欢的物件,容易急着下定金,建议先确认屋主身份,若与所有权人不同人时,可要求对方出示屋主委任书,避免受骗上当。

店铺转让协议注意事项签约前确认屋主身份

  另外,也别忘了检查转让合同、屋内摆设,铺先生建议,双方在签订转让合同前,一定要详细检查转让合同,确认双方同意后再签订转让合同,同时也可准备相机,拍下屋内设备,并详细纪录配备的生财器械、家具等设备有哪些、是否皆可使用,若退租时,物品若有毁损或遗失,就有证据可协助理清真相。

  签订转让合同前注意事项

  ◎确认房东身份,若所有权人与签订转让合同人不同,要求对方出示屋主委任书

  ◎将租赁双方口头允诺事项,明列于转让合同上,并记载约定事项履行期限,若有一方反悔,依照违约处理

  ◎确认租约每一项条文,双方达成共识再签订转让合同

  ◎检查屋内设备,包含电器、插座、水龙头、管线及附带家具等,确认可使用,并拍照留存,毁损或遗失可做为凭据

  ◎检查安全逃生设备

店铺转让协议注意事项签约前确认屋主身份

  租房合约《注意事项》

  一、根据规定,房屋出租人如为企业经营者与承租人订立定型化合约前,应该是有三十日以内之合理期间,供承租人审阅全部条款内容。

  二、签订转让合同时双方务必详审合约条文,且由双方签名、盖章或按手印合约才生效,并且须写明户籍住址及身份证号码,以免日后求偿无门。

  三、签订转让合同时应先确定签订转让合同者之身份,如身份证或驾照等身份证明文件之提示。如立合约书人有一方为未成年人,应得法定代理人同意。

  四、应注意房东是否为屋主或二房东,可要求房东提示产权证明如所有权状、或原转让合同(应注意其租赁期间有无禁止转租之约定)。

  五、交屋时可拍照保存租房状况,以供返还租房回复原状之参考。如租房附有家具,以列清单注明为宜。

  六、在交付押租金或租金时,房客应要求房东开付收据交房客或于房客所持有之转让合同书上注明收讫为宜。同时房东返还押租金于房客时,亦应要求房客签写收据或于房东所持有之转让合同书上记明收讫为宜。


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