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创业开店门面出租注意事项

租店门面注意事项

作者:铺先生  2020年05月24日 文章分类:经营攻略 1804 人看过 0 人收藏

导 读: 租店门面注意事项注意1.创业初期租期不要太长以一年为佳以保留弹性,营运顺利后续租尽量拉长至少5年以上。注意2.仔细详加研读坊间房屋租赁合同书内容以作为参考。注意3.创业初期不妨与房东商量,尽量争取减少或延期支付押金机会。

  租店门面注意事项

  注意1.

  创业初期租期不要太长

  以一年为佳以保留弹性,营运顺利后续租尽量拉长至少5年以上。

  注意2.

  仔细详加研读坊间房屋租赁合同书内容以作为参考。

  注意3.

  创业初期不妨与房东商量,尽量争取减少或延期支付押金机会。

  注意4.

创业开店门面出租注意事项

  一定要做商业区地点评价分析。

  从目标客户的角度,考察店面交通的便利性。

  确切了解店面所在区域的整体规划,避免因拆迁、改造改建等造成损失。

  注意5.

  承租之前先查证店面数据

  注意6.

  合约内容一定要详细在店面租赁合同书中一一注明

  注意7.

  合同公证双方有保障

  承租之前先查证数据

  查证1是否符合该区土地使用分区管制规则

  查证2房屋产权,是否确为房东所有

  查证3房东承诺的使用面积是否和权状标明面积一样

  查证4.该栋大楼之管理公约责任归属

创业开店门面出租注意事项

  首先,承租人在承租店面之前,应先查询出租房屋之所有权状等原始数据,确定该标的物之产权,确为房东所有,若房东委托代理人处理,也需附带代理授权书,避免日后衍生的法律纠纷。再者,门市实际可用面积也需事先协定,实务上常发现,房东承诺的使用面积,比权状标明面积为大,这些多出的空间,除涉及租金计算之外,有可能是该栋大楼住户共同拥有的前、后院,或是违规使用的防火巷,都可能违反「公寓大厦管理条例」等法令规范,或是该栋大楼之管理公约,承租人对于这些问题,都需和房东事先讲好责任归属。

  此外,承租人使用之店面,是否符合该区土地使用分区管制规则,或是承租一楼之外的楼层,如地下室、二楼等,作为扩大使用之途,则也会产生与该建筑物使用目的不符的疑虑,而在惯例上,房东通常只负责收取租金,其他的法律问题,必须由承租人先自行理清,再行承租。

  在店面租赁合同书中一一注明

  注明1物产权归属、租赁期间、租押金与收取日、租约终止、转租限制、租约到期之后,店面是否应恢复原状?如租约到期后,承租人续租的表示方式,书面告知要提前多久。

  注明2租期中途解约应如何处理,要提前多久告知。

  注明3店面照片存盘并注明使用材质,作为日后原状归还的证明。

  注明4房子整修时费用由谁来负担。

  注明5每年租金的调幅,事先约定于合同当中或何种条件下可调整房租。

  某房屋中介加盟店就曾发生,隔年租金从原先七万元,调整为十四万元,巨额的租金成本,严重侵蚀该店原有利润,最后只好另外寻觅地点。

  公证合同双方有保障


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